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【律师说法】签订租赁合同应当注意的事项
来源:广州律师网  作者:管理员1  发布时间:2014-08-28 01:25:36

针对实践中经常出现的租赁合同纠纷,在此提醒签订租赁合同的当事人,为了避免发生争议,本律师建议注意以下事项: 第一,查验房屋权属状况及房主身份

    针对实践中经常出现的租赁合同纠纷,在此提醒签订租赁合同的当事人,为了避免发生争议,本律师建议注意以下事项:
    第一,查验房屋权属状况及房主身份
    承租房屋之前需查阅房屋之产权证明,存在下列情形的房屋不予承租:房屋没有房屋产权证明;司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋(房屋产权证上有注明)出租未取得共有人意见的;房屋权属有争议的;房屋已抵押未经抵押权人同意的。承租人还需核对出租人与房屋产权证明上的产权人,若不一致的一般不予承租,若属于转租情形的,应当要求转租人出示房主同意其转租的书面证明;若属于委托出租的情形,承租人应当查验房主的授权委托书及身份证明,最好能联系房主予以核实。
    第二,签署书面的房屋租赁合同,并办理合同备案手续
    根据《合同法》的相关规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,否则视为不定期租赁,出租人在给予承租人合理期限的条件下,可随时终止租赁关系。双方应约定详细的租赁合同条款,明确承租人与出租人之间的权利义务关系,以避免事后发生纠纷双方没有解决的依据。
    第三,在合同中明确约定公司承租房屋的目的
    若公司承租的房屋有特殊的用途,需要在租赁合同中予以书面化,并且约定该目的无法实现时,公司有权解除租赁合同。(广州律师

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