当前位置:首页 > 合同债权
【律师说法】守约方依照合同约定解除合同是否需要通知违约方?
来源:广州维权律师网  作者:王永健律师  发布时间:2014-08-22 00:19:58

根据我国合同法第九十三条的规定,当事人可以约定解除条件,条件成就时,可以解除合同。同时第九十六条规定,当事人依照九十三条的规定解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时合同解除。因此,根据上述规定,即使对方违约达到了合同约定的解除条件,守约方也应向对方发出解除通知,否则,达不到法定的解除效力。

    客户咨询:

    我与郑某签订房屋租赁合同,合同中约定,郑某应在每月1日前支付本月租金,逾期15天未交的,我有权单方终止合同。郑某承租后,将房屋转租给第三方潘某。去年12月份,郑某被刑事拘留,一直未向我方交租,超过15天后,我们扣除了其押金作为租金。潘某由于找不到潘某,但为了继续承租上述房屋,其直接向我方支付了租金。请问郑某违反约定,我方有权终止合同,是否一定要履行通知义务?现无法找到郑某,我方能否直接与潘某签订合同?
   
    广州律师王永健解答:

    根据我国合同法第九十三条的规定,当事人可以约定解除条件,条件成就时,可以解除合同。同时第九十六条规定,当事人依照九十三条的规定解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时合同解除。因此,根据上述规定,即使对方违约达到了合同约定的解除条件,守约方也应向对方发出解除通知,否则,达不到法定的解除效力。
    因此,上述客户应当先向郑某发出解除通知,自解除通知到达郑某后,再与潘某另行签订租赁合同。否则,有可能因为履行通知义务,而引发争议。(广州律师

    注:版权所有,请全文转载,并注明广州维权律师网(www.108law.com)原创。

0
首席律师
首席律师 王永健

首席律师 王永健

    首席律师 王永健,盈科(广州)律师事务所专职律师,公司法律事..[详细]
团队律师 吕捷宁

团队律师 吕捷宁

     吕捷宁律师,现为北京市盈科(广州)律师事务所律师,中华全..[详细]
联系我们

广州维权律师网

  • 咨询热线:139-2210-5383
  • 传 真:020-66857289
  • 邮 箱:13922105383@139.com
  • 地址:广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7-9楼