当前位置:首页 > 房产纠纷
佛山某公司诉齐某房屋所有权纠纷案原告撤诉
来源:广州维权律师网  作者:王永健律师  发布时间:2014-08-07 00:17:51

【基本案情】
齐某与佛山某公司因生意往来发生经济纠纷,齐某资金周转不佳,拖欠佛山某公司款项约80万。由于没有能力偿还,齐某先是签订《抵押证明》,承诺将房子出售,所得价款用于偿还债务。实际没有放盘,后为实现债权,齐某被迫签订以房抵债协议,约定如超过约定时间未还款,房屋归佛山某公司所有。2013年7月,佛山某公司起诉至法院要求确认其享有房屋所有权。(注:本案涉讼房屋系抵押贷款购买的,尚未还清银行贷款,银行对房产享有抵押权)
【承办律师观点】
一、根据法律规定,涉讼房屋存在抵押,未经抵押权

【基本案情】
    齐某与佛山某公司因生意往来发生经济纠纷,齐某资金周转不佳,拖欠佛山某公司款项约80万。由于没有能力偿还,齐某先是签订《抵押证明》,承诺将房子出售,所得价款用于偿还债务。实际没有放盘,后为实现债权,齐某被迫签订以房抵债协议,约定如超过约定时间未还款,房屋归佛山某公司所有。2013年7月,佛山某公司起诉至法院要求确认其享有房屋所有权。(注:本案涉讼房屋系抵押贷款购买的,尚未还清银行贷款,银行对房产享有抵押权)
【承办律师观点】
    一、根据法律规定,涉讼房屋存在抵押,未经抵押权人同意,不得转让。佛山某公司与齐某齐某、饶某未经抵押权人同意,就私下达成涉讼房屋的转让协议,侵犯了抵押权人的权益,违反了法律的规定,且不符合转让的条件,请求法院驳回其诉讼请求。
    根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本条款规定的内涵是:在未经抵押权人同意的情况下,抵押物实现转让的前提条件是:受让人代位清偿债务。本案中,齐某齐某、饶某将涉讼房屋转让给佛山某公司,未经抵押权人中国建设银行股份有限公司广东省分行的同意,转让条件未成就,故请求法院驳回其过户请求。
    二、佛山某公司与齐某齐某、饶某签订的《协议书》属于流质条款,无效。
    佛山某公司与齐某齐某、饶某于2012年*月*日签订一份《抵押证明》,约定齐某、饶某将涉讼房屋抵押给佛山某公司,并须在2012年*月*日至2012年*月*日两个月内将涉讼房屋放盘,将售楼款全部支付给佛山某公司,抵消货款。换句话说,佛山某公司的意思是把涉讼房屋归为其所有。但由于齐某、饶某未将房子放盘,佛山某公司的未能达到。故佛山某公司于抛盘期限届满的次日,即2012年*月*日,要求齐某、饶某与其签订协议书,要求齐某、饶某将涉讼房屋转让给佛山某公司,用于抵债。我们可以看出,佛山某公司首先是想通过抵押获得全部房款,后因房屋未抛盘,随即要求涉讼房屋归其所有,综合考虑两份文件的内容、签订时间,《协议书》实质上属于抵押合同的一部分,属于流质条款,依法无效。
    三、《抵押证明》和《协议书》不是齐某、饶某自愿签订的,不是他们的真实意思表示,显示公平,应予撤销。
    《抵押证明》有如下表述:“同时给齐某两个月时间放盘抛楼(即从2012年*月*日至2012年*月*日)到时抛盘卖出房子的款付给黎某作为抵销相应的货款”。从这句话我们可以看出签订抵押证明时,双方是处在不平等的,佛山某公司完全占据强势地位,直接以命令的口吻要求齐某、饶某将抵押物出卖。
    根据欠条显示,拖欠佛山某公司货款的是广州某公司,与齐某无关。广州某公司作为有限公司,其债权债务用其自身财产承担,饶某既不是广州某公司的股东,也不是其职员,无论如何,也不需要其偿还广州某公司的债务。如不是胁迫,一个案外人又怎么会用自己的财产来替别人还债呢。
    综上所述,佛山某公司要求齐某将涉讼房屋过户到其名下,没有法律依据,请求法院驳回其无理诉求。
【承办结果】本案开庭后,佛山某公司向法院申请撤诉。
——广州律师

     注:版权所有,请全文转载,并注明广州维权律师网(www.108law.com)原创。

0
首席律师
首席律师 王永健

首席律师 王永健

    首席律师 王永健,盈科(广州)律师事务所专职律师,公司法律事..[详细]
团队律师 吕捷宁

团队律师 吕捷宁

     吕捷宁律师,现为北京市盈科(广州)律师事务所律师,中华全..[详细]
联系我们

广州维权律师网

  • 咨询热线:139-2210-5383
  • 传 真:020-66857289
  • 邮 箱:13922105383@139.com
  • 地址:广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7-9楼