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【法律知识】在什么情况下限制适用买卖不破租赁
来源:广州维权律师网  作者:管理员  发布时间:2014-08-04 00:55:22

买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但在以下几种情况下,买卖不破租赁原则是限制适用的。

    买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但在以下几种情况下,买卖不破租赁原则是限制适用的。
    1、 动产租赁的限制适用。根据买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国的立法规定,该原则不适用于动产租赁。
    2、 若不动产抵押权设定在前,租赁关系建立在后,该原则限制适用。
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
    3、 在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”故在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系限制适用买卖不破租赁原则。(广州律师

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